Dokumente & Kaufabwicklung
Grundlegendes zum Ablauf eines Immobilienkaufs in Istanbul
Zunächst gestaltet sich der Immobilienkauf in Istanbul ähnlich wie ein Immobilienkauf in Deutschland. Das bedeutet, der Käufer sucht sich mehrere Objekte aus und sollte sich dann Informationen beim Eigentümer oder Makler einholen. Neben aktuellen Fotos gehören hierzu in erster Linie Angaben über das Objekt und dessen Ausstattung sowie über die Lage, die Infrastruktur, die Umgebung und die Eigentumsverhältnisse.
Hat der Käufer mehrere Objekte in die engere Auswahl genommen, sollte er nach Istanbul reisen und sich die Immobilien vor Ort noch einmal genau anschauen. Ist das Traumobjekt dabei und sind sich der Käufer und der Verkäufer über den Preis einig geworden, kann der Kauf erfolgen. Ab hier gibt es jedoch ein paar Unterschiede:
Inhalt
Der Termin beim Notar und die Absichtserklärung
In Deutschland ist ein Immobilienkaufvertrag nur dann gültig, wenn er notariell beurkundet ist. In der Türkei wird vor dem Notar jedoch lediglich eine Absichtserklärung im Sinne eines Versprechens, das Grundstück oder die Immobilie zu verkaufen, vereinbart.
Auch wenn diese Absichtserklärung, auf türkisch gayrimenkul satış vaadi, unterschrieben ist, kann der Verkäufer das Eigentum noch auf einen Dritten übertragen. Deshalb ist der Käufer gut beraten, wenn er hier noch keine Anzahlung oder gar die gesamte Zahlung leistet.
Auch die Vermittlungsprovision für den Makler sollte er jetzt noch nicht bezahlen, denn eine erfolgreiche Vermittlung ist erst dann zustande gekommen, wenn der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch steht. Sollte es doch nicht zu dem Kauf kommen, hat der Käufer zwar einen Anspruch auf die Erstattung seiner bereits geleitsteten Zahlungen, in der Praxis kann dieser aber schwierig durchzusetzen sein.
Der Termin beim Grundbuchamt und der Kaufvertrag
Der eigentliche Immobilienkauf findet beim Grundbuchamt statt und hier wird auch der Kaufvertrag, auf türkisch gayrimenkul satis sözlesmesi, geschlossen. Dabei werden alle Vereinbarungen in eine öffentliche Urkunde, auf türkisch resmi senet eingetragen, wobei hier grundsätzlich Vertragsfreiheit gilt.
Die Vereinbarungen können also weitestgehend frei gestaltet werden, solange sie nicht gegen geltendes Recht verstoßen. Die Urkunde wird anschließend dem Grundbuchbeamten vorgelegt. Bei einem ausländischen Käufer folgt nun eine Prüfung, ob der Immobilienkauf gültig und durch den ausländischen Käufer zulässig ist. Diese Überprüfung kann bis zu sechs Wochen lang dauern. Daher sollte der Käufer auch jetzt den Kaufpreis noch nicht bezahlen.
Als Absicherung für den Verkäufer kann aber beispielsweise ein Treuhandkonto oder eine Bankbürgschaft in Betracht kommen. Sollte der Kauf wider Erwarten nicht genehmigt werden, kann es für den Käufer andernfalls schwierig werden, sein Geld wiederzubekommen. Stimmt das Grundbuchamt dem Kauf zu, wird der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen, nachdem er den Kaufpreis bezahlt hat.
Mehr Tipps zum Kauf von Immobilien:
Viele weitere Infos und Tipps rund um den Immobilienkauf in Istanbul und auch die beeindruckende Stadt selbst haben wir auf den folgenden Seiten für Sie zusammengestellt. Viel Spaß beim Stöbern und viel Erfolg bei der Suche mit uns, nach Ihrer Traumimmobilie in Istanbul!
Verlassen Sie sich nicht auf Fotos oder Videos diverser
Immobilien-Datenbanken. In Istanbul sollten Sie nur Immobilien kaufen,
die sie auch selber besichtigt haben.
Sind die Erbansprüche und Eigentumsverhältnisse der Immobilien geklärt? Ist der Immobilienverkäufer überhaupt rechtmäßiger Eigentümer oder lasten auf der Immobilie bzw. dem Grundstück Hypotheken? EG Istanbul Service prüft den Grundbucheintrag für Sie.
Fragen Sie bei der Stadtteil-Gemeinde, ob Sie eine Immobilie umbauen dürfen, oder sind Erschließungskosten offen usw. prüfen Sie, ob es Gesetze über Nutzungsbeschränkungen oder Nutzungspflichten der Immobilien gibt, wie bei Gewerbeimmobilien Verbote oder Beschränkungen. Sind die Immobilien Erdbeben gesichert oder ist die Immobilie ein Schwarzbau?
EG Istanbul Service übernimmt alle wichtigen Fragen und Anliegen für Sie,
damit es später kein böses Erwachen gibt.
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